Поиск бизнес партнера — Инвестирование

строительство высоток в Сочи

Дата регистрации11.05.2007
Тип проектаБизнес партнер
Категория
главная/второстепенная
Инвестирование / Недвижимость
СтранаРоссия: Сочи
ОписаниеБИЗНЕС-СХЕМА


Проектное строительно-монтажное предприятие предлагает Заказчику-Инвестору работающую бизнес-схему по строительству в г. Сочи Краснодарского края отдельных высотных железо-бетонных монолитных жилых зданий эконом и VIP-класса, а также аналогичных жилых комплексов до 50 000 кв.м. и более.
Инвестору предлагается на выбор несколько земельных участков, с предварительным расчетом и бизнес-схемой по каждому, проработанные и предварительно согласованные на возможность застройки высотными зданиями. Помощь в приобретении понравившихся участков и реализации планов и проектов Заказчика.
В наличии имеется более 100 единиц строительно-монтажной техники, возможность строительства многоквартирных домов до 33 этажей, а также все необходимое для создания проекта, отвечающего требованиям Заказчика, согласования проекта, получения инженерно-разрешительной документации на строительство, строительства и реализации квартир. Возможна реализация квартир на начальном этапе строительства. На данный момент несколько объектов находятся в стадии строительства. Есть введенные в эксплуатацию. Предприятие работает в г. Сочи 12 лет.


После заключения Договора с Инвестором Заказчик – Застройщик осуществляет следующие виды работ: покупка и оформление на имя Инвестора земельного участка, создание полного пакета документов на проектирование, согласование, прохождение экспертизы и получение разрешения на строительство, строительство, последующая реализация квартир.

Место размещения строительства жилых домов:

ПЕРВЫЙ ВАРИАНТ

г. Сочи, район Мамайка, площадь участка 1, 39 га., вид на море
стоимость участка на 16.10.07= 7, 5 млн. долларов
Потребитель продукции: часть местного населения, Москва, Санкт-Петербург, регионы Урала и Сибири.
Сроки строительства:
-Покупка и оформление земельного участка 1-1, 5 мес.
-Разработка проектно-сметной документации, согласования, экспертиза и получение разрешения на строительство – до 8 мес-в (в зависимости от объемов работ, размещения и сложности объекта).
- Строительство одного жилого 16-ти этажного дома площадью 34 * 26 м =1, 5 года
- Реализация квартир практически до 90% к окончанию строительства дома.

Содержание проекта /финансовое/ - 1 доллар США =26 руб.
- Создание и содержание Офиса «Инвестора + Заказчика-Застройщика» в г. Сочи сроком до 9-ти месяцев на период создания всей документации = 120 000 долл. США
- Покупка и оформление земельного участка 1, 39 га = 7 500 000 долл. США
- Разработка проектно-сметной документации, технические условия, согласования, экспертиза и получение разрешения на строительство на весь жилой комплекс 36 600 кв.м. = 1 300 000 долл. США
- Себестоимость строительства всего жилого комплекса /36 600*900/ = 32 940 000 долл. США
Итого затрат: = 41 860 000 долл. США
- Полученные финансовые средства от продажи квартир / 1 кв.м. за 2000 долл. США/
36 600кв.м.* 2000
Прибыль составит: 73 200 000 – 120 000 – 7 500 000 – 1 300 000 – 32 940 000 = 31 340 000 долл. США

ВТОРОЙ ВАРИАНТ

г. Сочи, центр, ул. Парковая, 11, 6 сотки. Вид на море
Здание жилого дома, высотой в 22 этажа, 96 квартир.
Площадь офисного блока -530 кв.м.
Внутренняя автостоянка на 14 машино/мест.
Общая площадь здания -14 150 кв.м.
Жилая площадь – 11 400 кв.м.

Финансовый расчет:
-Содержание офиса = 120 000 долл. США / 1 долл. =26 руб
- Стоимость участка = 8 000 000 долл. США
- Проект, согласование, экспертиза, разрешение на строительство = 1 500 000 долл. США
- Строительство объекта = 12 735 000 долл. США
Итого затрат: = 22 355 000 долл. США
-Реализация квартир /11 400*5000/ =57 000 000 долл. США
Прибыль = 34 645 000 долл. США + дополнительно реализация автостоянок от 50 000 долл. США машино/место

ТРЕТИЙ ВАРИАНТ

Г. Сочи, Центр, ул. Виноградная, 45 соток, вид на море
Здание жилого дома, высотой в 32 этажа
Общая площадь здания -55 000 кв.м.
в.т.ч. жилая площадь – 50 000 кв.м.

Финансовый расчет:
- Содержание офиса = 120 000 долл. США
-Стоимость участка =25 000 000 долл.США
-Проект, согласования, экспертиза, разрешение на строительство =3 000 000 долл. США
- Строительство объекта 66 000 000 долл. США
Итого затрат: = 94 120 000 долл. США
Реализация квартир /50 000 кв.м.* 4500/ = 225 000 000 долл.США
Прибыль = 130 880 000 долл. США

ЧЕТВЕРТЫЙ ВАРИАНТ

г. Сочи, Центр, ул. Пирогова, 17 соток, вид на море
Здание жилого дома, высотой в 18 этажей
Назначение-АПАРТАМЕНТЫ.

Финансовый расчет:
-Содержание офиса =120 000 долл. США
- Стоимость участка =7 000 000 долл. США
- Проект, согласования, экспертиза, разрешение на строительство = 1 200 000 долл. США
- Строительство объекта = 11 700 000 долл. США
Итого затрат: 20 020 000 долл. США
Реализация квартир /11 300 * 4 500/ = 50 850 000 долл. США

Прибыль = 30 830 000 долл. США


ПЯТЫЙ ВАРИАНТ

г. Сочи, район Мамайка, рядом с берегом моря, 20 соток, участок огорожен,
Здание жилого дома, высотой в 15 этажей

Финансовый расчет:
-Содержание офиса = 120 000 долл. США
-Стоимость участка = 7 500 000 долл. США
- Проект, согласования, экспертиза, разрешение на строительство = 1 000 000 долл. США
- Строительство объекта = 11 750 000 долл. США
Итого затрат = 20 370 000 долл. США
- Реализация квартир /9 750кв.м.* 3 500/ = 34 125 000 долл. США
Прибыль = 13 755 000 долл. США


Возможны любые другие разработки по строительству жилых высотных домов, поиск других участков, их зондирование на возможность застройки по всем параметрам, выполняем проектные работы любой сложности, большой опыт риэлторской деятельности. Готовы к диалогу и выбору наиболее лучших вариантов сотрудничества.

Контакты:
т. 8 (8622) 64-12-27;
т. 8-918-600-15-17;
т. 8-928-414-70-51 (Олег Робертович)
e_mail: addressSochi@gmail.com

Для получения доступа к подробной информации по проекту вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться.


вернуться